地产午后崛起，地产ETF（159707）涨逾3%，底部四连阳！降息预期再发酵，机构：地产中期机会或大于风险

　　地产午后崛起，领衔两市反弹。多只龙头房企大涨，中证800地产指数今日收涨近3%录得四连阳。热门个股方面，叠加市场热门概念的一字涨停，、双双涨逾4%，、万科A、、等多股涨超2%。

　　热门ETF方面，代表A股龙头地产行情的地产ETF（159707）午后直线拉升，场内价格一度冲高4%，收盘仍大涨3.1%，全天换手率超10%，成交额近2500万元，交投维持活跃。从日K来看，自9月10日下探上市新低以来，地产ETF（159707）日线已成功斩获四连阳！

　　地产午后为何异动？或与降息预期有关。

　　消息面上，央行有关部门负责人近期表示，货币政策将更加灵活适度、精准有效，加大调控力度，加快已出台金融政策措施落地见效，着手推出一些增量政策举措，进一步降低企业融资和居民信贷成本。机构认为，货币政策的发力及房贷利率的下降对地产具备积极意义。

　　楼市方面，8月市场延续弱复苏，投资端仍然承压。据统计局数据，2024年1-8月，全国房地产开发投资同比下降10.2%，降幅较1-7月持平。全国商品房累计销售面积同比下降18.0%，累计同比降幅较1-7月收窄0.6个百分点，累计销售额同比下降23.6%，较1-7月收窄0.7个百分点。

　　认为，传统淡季叠加核心城市政策边际减弱，全国商品房销售绝对量处于历史较低水平，需求信心仍然不足。未来市场能否持续修复，仍依赖于接下来政策跟进节奏和力度，以及居民预期的改善。9月或将有一波交易政策的行情，需积极关注增量政策。

　　就板块位置来看，地产仍处历史估值底部。地产ETF（159707）标的指数近期下探2009年以来新低，截至9月18日其PB估值仅0.68X，处近10年不到1%分位点。针对板块机会，平安证券指出，中期趋势性机会在于楼市量价企稳，中期机会或大于风险。配置上，建议关注历史包袱较轻、库存结构优化的优质房企。

　　布局央国企及优质房企，建议重点关注地产ETF（159707）。资料显示，地产ETF（159707）跟踪中证800地产指数，汇集市场12只头部优质房企，在投资方向上具有明显的头部集中度优势，前十大成份股权重超9成，央国企含量高！地产ETF（159707）也是目前市场上唯一跟踪中证800地产指数的行业ETF，具备稀缺性与辨识度。

　　数据来源：沪深交易所、中证指数公司、Wind等，截至2024.9.18。

　　风险提示：地产ETF被动跟踪中证800地产指数，该指数基日为2004.12.31，发布日期为2012.12.21，指数成份股构成根据该指数编制规则适时调整，其回测历史业绩不预示指数未来表现。文中指数成份股仅作展示，个股描述不作为任何形式的投资建议，也不代表管理人旗下任何基金的持仓信息和交易动向。基金管理人评估的该基金风险等级为R3-中风险，适宜平衡型（C3）及以上投资者。任何在本文出现的信息（包括但不限于个股、评论、预测、图表、指标、理论、任何形式的表述等）均只作为参考，投资人须对任何自主决定的投资行为负责。另，本文中的任何观点、分析及预测不构成对阅读者任何形式的投资建议，亦不对因使用本文内容所引发的直接或间接损失负任何责任。基金投资有风险，基金的过往业绩并不代表其未来表现，基金管理人管理的其他基金的业绩并不构成基金业绩表现的保证，基金投资须谨慎。