打出“骨折价”仍难卖！秦农银行十余套住宅第三次上架，降价近200万元仍难出手

　　来源：华夏时报

　　记者：李明会

　　近年来，银行加快资产出手速度。《华夏时报》记者注意到，改制后的农商行继承了此前信用社对外投资后所遗留下来的房产，今年以来，不少农商行将这些房产挂牌上架，加入卖房大军。

　　近期，陕西秦农农村商业银行股份有限公司（下称“秦农银行”）一口气上架18套住宅房源，总价近1400万元。其中16套位于西安莲湖区，2套位于长安区。

　　记者注意到，本次上架的房源均非首次挂牌出售。其中，位于莲湖区的16套房源为第三次上架，位于长安区的2套为第二次上架。整体来看，相较此前一次上架，本次总价下调近200万元，其中价格最低的一套房产挂牌价仅60.65万元，每平方米的单价更是低至4633元，约为市场价的一半，打了“骨折”。

　　目前，这18套房源挂牌已满一个月。9月23日，记者以购房者身份致电西部产权交易所联系人，对方表示，大部分咨询客户对过户存在担忧。据了解，目前挂牌的18套房源中，位于西安莲湖区的16套房源过户难度较大，位于长安区的两套虽然存在一定过户周期，但办理难度相对较小。

　　银行现金流承压，挂牌房源多处闲置状态

　　秦农银行成立于2015年5月28日，是在原西安市城六区农村信用合作联社基础上，以新设合并方式组建的一家省级农商银行，其成立开创了省联社改革的“秦农模式”。此次挂牌转让的房源均为改制前购买用于投资。

　　秦农银行自成立以来不断吸收合并西安地区的农信机构。今年7月，秦农银行此前吸收合并的两家农商行变身支行正式挂牌开业，标志着秦农银行改革任务完成。当前，秦农银行凭借4600多亿元的资产规模位居全国农商行前列。

　　年报显示，2023年，秦农银行营业收入为72.04亿元，增长13.16%；净利润为18.55亿元，下降0.3%。资产质量方面，秦农银行不良贷款率为2.15%，较上年末上升0.08个百分点；拨备覆盖率为164.59%，较上年末下降4.62个百分点。

　　值得注意到，近年来，秦农银行现金流持续承压。2021年至2023年，该行现金的期末余额不断减少，2023年末现金余额较2021年末约减少46%。其中2022年和2023年现金及现金等价物增加额均为负值，分别为-88.91亿元、-49.59亿元。此外，2023年，该行经营活动产生的现金流量净额同比约减少50%。

　　在此背景下，2023年秦农银行两度公开挂牌出售包含住宅、商铺等在内的多套自有不动产。

　　2023年11月21日，秦农银行公开挂牌出售自有不动产29套。2023年12月20日，挂牌出售自有不动产25套。记者注意到，这两次挂牌出售的房源与该行近期挂牌出售的房源多有重合。其中，本次挂牌出售的位于莲湖区的16套房源，均出现在2023年的两次出售公告中。此外，相较2023年12月那次挂牌，本次挂牌的18套住宅价格均出现下调，每套降价在9万元至12.5万元不等，整体总价下降196万元。

　　西部产权交易所联系人表示，目前挂牌出售的18套房源中仅一两套有人居住，其余均为闲置。

　　不过，该联系人表示，这批房源为改制前的合作社购买，存在时间较长，变更过户到秦农银行需要时间，中间可能要补充税费等相关材料，具体过户时间无法确定。

　　根据披露，除莲湖区的三套房产证载权利人为个人外，其余产权所有人均分属于改制前的西安市长安区农村信用合作联社和西安市莲湖区农村信用合作联社。

　　过户难度较大的同时，有的挂牌房源还存在质量问题。据《中国房地产报》此前报道，秦农银行挂牌的位于玉祥阁小区的住宅存在漏水情况。该小区一位保洁人员表示，有的房源顶层漏水比较严重，很多人看过后都放弃了。

　　未来或不再出售

　　记者注意到，自2024年8月20日挂牌披露以来，秦农银行这18套房源已挂牌超20个工作日。根据项目公告，披露公告期为20个工作日，如未征集到意向受让方，不变更挂牌条件按照5个工作日为一个周期延长，最多延长20个周期。

　　未来，秦农银行是否会考虑采取如对外租赁等形式在内的资产盘活处置方式？

　　对此，9月23日，《华夏时报》记者致电、致函秦农银行披露电话及邮箱，截至发稿前未收到回复。

　　不过，一位接近秦农银行的业内人士对《华夏时报》记者表示，当前挂牌转让的相关房源后续可能存在变数，未来或不再出售。

　　值得一提的是，像秦农银行一样，想要盘活闲置资产的农商行还有很多。处置方式上，有的既面向出售也面向租赁。

　　例如，今年以来，山东莱芜农商银行在其官方公众号中发布一系列“优质房产推介”，推介房源包括商贸楼、厂房、商铺及住宅。安徽安庆农商银行也在官微发布了多期“优质房产出售信息”，房源涵盖住宅及商业用房，同时面向出售和租赁。

　　新智派新质生产力会客厅创始发起人袁帅在接受《华夏时报》记者采访时表示，银行挂牌转让房产有助于盘活闲置资产，提高资金使用效率。

　　“部分农商行的房产是从信用社改制农商行之前对外投资后所遗留，以及中小银行及分支网点的合并裁撤造成原营业网点闲置。”袁帅认为，在“降本增效”“向非息资产要效益”的背景下，银行选择对外处置这些闲置资产，可以释放资金，提高业务运营效率。同时，这也表明银行正在积极调整资产结构，优化资源配置。